城市房地产融资协调机制不断取得新进展。
据中国证券报记者不完全统计,自1月融资协调机制建立后,各地陆续向商业银行推送项目“白名单”,商业银行密集召开相关主题会议,目前已有15家银行披露相关工作进展,部分银行已完成审批项目超百亿元。
积极满足合理融资需求
据住房城乡建设部、金融监管总局数据,截至1月底,26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制,并向商业银行推送了第一批房地产项目“白名单”,涉及3218个项目,商业银行已向27个城市83个项目发放贷款178.6亿元。另据记者不完全统计,已有15家银行召开相关主题会议,披露相关工作进展,且贷款投放金额可观。
商业银行提供的融资金额有望迅速扩大。例如,自1月底收到首批名单以来,建设银行已对接项目2000多个,已审批项目近百个,已审批待投放金额200多亿元。中国银行已推进超110个项目的审批工作,合计金额约550亿元,其中已审批完成项目共75个,合计金额近400亿元。
值得一提的是,从各地披露的“白名单”项目主体来看,既包括龙湖、万科、金地等未出险房企,也有碧桂园、金科等出险房企。协调机制也非常注重满足民营房企融资需求。其中,农业银行协调机制贷款项目主体中,民营企业等非国有企业占比超过80%。
“房地产行业发展事关重大,城市房地产融资协调机制的推出对我们开展工作具有重要指导作用。”一家国有行分行人士对记者表示,目前银行业对于此项工作具有很高积极性,该行正按照规定进行项目梳理和评估,推动项目落地。
扶优限劣
力促房地产与金融良性循环
近两年,部分房企出现债务违约风险,一些在建项目逾期难交付。业内人士认为,在此背景下,城市房地产融资协调机制的建立,有利于满足房地产企业合理融资需求,能够促进“保交楼”项目完工交付。
值得一提的是,城市房地产融资协调机制以支持项目建设为中心,贷款资金专款专用,创造性地切割了房企集团风险与具体项目法人风险,为地方政府提供了更多的监督与协调支持,从银行端口支持和减轻房企资金压力,有助于商业银行对房地产敢贷、愿贷。
“通过扶优限劣、精准发力,有效筛选推送房地产企业和项目,各城市在建立机制后可以将‘白名单’推送给辖区内的金融机构。这不仅将有效提升银企对接效率,还可结合一系列融资保障机制,进一步增强银企互信。”兴业研究相关专家评价称。
易居研究院研究总监严跃进认为,总体来看,这有助于2024年房地产开工、竣工和交付等工作的推进,维护购房人合法权益,提升市场信心与活力。
展望未来,中指研究院企业研究总监刘水认为,后续其他城市房地产项目“白名单”将持续落地,支持项目融资的政策效果将逐步显现。这不仅有助于改善房地产企业流动性,缓解房地产贷款的紧缩情况,还有助于扩大房地产投资,促进房地产与金融良性循环。
中诚信国际提示,市场化、法治化原则下,项目进入“白名单”不意味着一定可以获得资金,核心仍然在于其是否符合银行信贷审批和风控要求。